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中介暂停业务静待下月 交易中心生意仍惨淡
作者： 来源：新闻晨报 日期：2008-10-24 11:06:26 国家出台的降低住房交易税费政策和本市出台的“14条”正给市场带来各种影响：部分准备在月底前交易的购房者提出推迟交易，业内人士也在等待普通住房新标准出台。
而表现更为“激烈”的则是房产中介：昨日，包括中原地产、合富置业、信义房产等在内的沪上房产经纪公司透露，所有二手房交易业务都已暂停办理．
中介：关照客户推迟交易
房产新政颁布后，上海二手房交易各方陷入了焦急的等待。昨日，合富置业相关人士透露，新政颁布后，公司第一时间审查了所有的二手房交易业务，并紧急暂停了所有的买卖业务，而一些即将进入税费交纳环节的交易更是受到特别关照。“工作人员已分头向所有客户介绍了新政策的相关内容，获得客户谅解以后，推迟交易合同到11月1日以后办理。有些业务人员和买卖双方原本约定今天上午去交费和办手续的，这些客户在得到公司的通知后，都暂停了相关手续。”相关人士说。
除了合富置业，中原地产、信义房产、21世纪不动产、美联物业等沪上大型房产经纪公司昨日均表示，已暂停了二手房业务。
中原地产一负责人向记者表示，由于颁布的房产新政涉及很多交易税费的内容，因此一些客户已向业务人员表达了更改买卖合同的意思。“一位卖房者刚与客户签订交易意向书，以120万元的价格交易一套二手房，约定税费由买方承担。新政策颁布后，税费大幅度下降，购房者的成本下降约10万元。在这种情况下，卖方提出重新确定合同内容。”
房产交易中心：咨询的多，交易的少
新政影响的当然不仅是中介，昨日记者分别探访了普陀、静安、浦东三区的房地产交易中心。记者发现，交易中心内真正交易的人略有减少，前来咨询的人明显增多。
昨日下午，汉宇地产交易过户助理周先生和同事一走进浦东房地产交易中心，就直奔财税窗口。“普通住房标准什么时候改？改善型普通自住房是什么意思？”周先生亟不可待地抛出问题。
对此，财税窗口的工作人员告诉周先生，目前还没有接到相关通知，无法作出解答。
事实上，在房产新政出台后，税务部门也正在讨论如何落实政策。合富置业有关人士透露，由于很多房产交易可能涉及税收方面的变化，因此税务部门也已暂缓接收部分房产税收业务的办理。
合富置业有关人士的说法得到了税务部门的印证。据税务部门一相关人士透露，为配合税收政策调整，上海部分房产交易中心的税务柜台将进行系统升级。
业内：退房避税可能行不通
尽管已有购房者希望退房来降低交易成本，但二手房交易税费退还的可能性不大。中原地产一相关负责人透露，昨天公司已接到了多位客户的询问，这些客户的二手房交易业务已接近尾声，大部分税费已缴纳。“按新政策，买卖双方交易成本都有一定幅度的下降，买卖双方都希望撤销合同，重新办理二手房交易，以降低成本。”
业内人士表示，从以往的惯例来看，二手房交易过程中，过户前遇到纠纷时，合同可以撤销，税费也能退，“但在政策调整过程中，一大批购房者提出申请，以减少支出，税务部门批准退税的可能性不大。”
新房贷细则27日前公布，银行等着
在降低住房交易税费等政策出台后，接下来的问题焦点无疑要转移到政策如何落实上。
昨日，记者联系沪上多家银行了解到，多数银行房贷细则都还在商议中，分行正等待总行下达细则。
按照有关规定，商业银行的细则将在本月27日前陆续出台。在细则出炉之前，部分沪上银行已暂停办理新房贷的审批，而存量房贷的利率如何调整，仍有待细则明确。
在接受记者采访时，工行上海分行等银行表示，目前已停止新房贷的审批，正等待总行细则的发布。
业内人士分析，各商业银行最终可能出台趋同的房贷细则，细则的内容可能包括存量房贷下浮的条件、“改善型”购房者资格的界定等。
“新规还是太过粗线条，部分条款有待解答相关疑问。”昨日，一股份制银行房贷部管理人士如是说。该人士表示，新规有待解答的疑问包括如什么是“改善型”住房，按套型、面积还是房价标准来界定；银行怎样支持“改善型”住房；如果判定是以改善住房为目的，非首次置业者是否也能享受利率七折以及首付两成等优惠。 |
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