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面临年终大考 房企资金链紧绷"裁员潮"暗涌
作者： 来源：东方网 日期：2008-10-24 11:01:47 “中海停止进应届毕业生”、“燕郊名盘纳丹堡的经纪公司标点地产裁员”、“世联地产裁员”……近日，在一些房地产门户网站上，陆续出现了这样的消息，进而成为业界热议的话题。房龙网一位内部工作人员告诉记者，网站登出这样的话题并非空穴来风。
中原地产华北区董事总经理李文杰也向本报记者证实了近一段时间房地产行业在裁员。按照他的观点：“先是房地产公司和房地产中介，进而是房地产经纪公司、咨询公司，随后是以房地产业务为主的广告公司、设计公司、房地产媒体等上游以及下游公司，房地产全行业的裁员不可避免。”
被迫“瘦身”
“由于购房者都在观望，直接影响了我们的销售节奏和回款速度。”一位房地产资深销售人员告诉记者，“眼看快到年底了，年底通常是各种建筑款项该结款、民工领工资回老家过年的日子。因此开发商销售回款的压力又增加了。”
据悉，该销售人员每月的基本底薪仅为800元，主要收入全靠售房提成支持。收入缩水导致不少业务人员转行，此外，二手房经纪人的收入也大大缩水，以至于跳槽开始频繁起来。“二手房经纪人的行业素质相对来说要低一些，入行门槛也较低，所以房产市场一有波动，这些人会最先反映出来。”该销售人员表示。
不仅是主动离职，被迫裁员的也不在少数。早从今年年中开始，重庆、成都、深圳、北京、广州、上海等城市的房地产企业就开始传出裁员的消息。
据媒体报道，今年8月中，重庆市某大型房地产企业开始大幅裁员，裁员规模高达10%~20%。8月底，中海地产向各区域公司和地区公司下发了将在下半年把管理费用指标下浮20％的通知。9月中，地产行业一家龙头公司因将一些非业务部门人员抽调至销售前线，变相增加工作压力借此减员。10月初，上海中原地产将裁减一些业绩不达标人员以降低成本，缓解压力。初步的“瘦身”方案是裁减约15%的人员。
在中指研究院“2008中国房地产品牌TOP10”活动现场，中海地产相关负责人并未否认缩减管理费用传闻，他认为，在整个市场前景不乐观的前提下，开源节流是很正常的行为。李文杰也表示，在当前情况下，房地产企业开源节流和轻装上阵是唯一的自救方法。
房企资金链紧绷
中国指数研究院最新统计数据显示，上周全国楼市普遍走低，在全国重点监测的22个大中城市中，楼市成交量环比上周出现为下降的有14个之多，北京、上海、深圳、杭州、厦门等城市的成交量环比均下降了20％以上。
而国家统计局10月21日发布的数据则近一步证实全国的商品房空置率还在上升，9月份“国房景气指数”为101.15，比8月份回落0.63点，比去年同月回落3.84点。截止到9月末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，同比增长10.2％。其中，空置商品住宅6641万平方米，增长14.1％。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，目前多数房企现金流状况不容乐观。上半年中国房地产上市公司的经营活动现金流跟去年同比下降300%，下降幅度非常大。另外上市近百家房地产公司负债率普遍偏高，中报显示有七家公司负债总规模超过100亿元。重点上市房企平均的负债率接近于60%。一线房企总体负债率在70%以上。如果销售低迷状况未来延续下去，那么大多数房地产公司风险会逐渐扩大。
受楼市成交持续低迷的影响，房地产及房产中介企业裁员频频。种种迹象表明，国内房地产企业进入了一个人力资源的调整期。今年中报显示，77家地产上市公司中，有16家下调了“支付给职工以及为职工支付的现金”。房地产行业大举裁员，在今年年底或将成为现实。 |
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