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新政出台：购房者是否应放弃原有固定利率？
作者： 来源：东方早报 日期：2008-10-24 11:00:15 [贷款贴士]
固定利率转新贷款利率省下近两年利息才抵违约金
◆放弃原有固定利率？
对于那些之前选择固定利率的贷款客户，如今的优惠利率已大大低于当时选择的固定利率，如果从原先的银行提前还款、转到别家银行按照新的优惠利率重新办理商业贷款，是否划算呢？上海凯弈投资咨询管理有限公司销售部经
理周诚算了一笔账：
以一套150万元的住房为例，首付3成，贷款总额为105万元。如贷款者今年3月以7.11%的固定利率与银行签订贷款合同，今年4月放款。至11月新的贷款政策实行，假设认定该贷款者购买的住房符合“贷款基准利率的0.7倍”的优惠利率条件，该贷款者向原贷款银行提前还贷，并支付违约金，再向另一商业银行以最低利率贷款105万元。那么：
该贷款者须向原银行支付违约金37327.5元（以一般情况下6个月固定利率贷款利息作为违约金），而新的贷款利率与原固定利率第一个月利差为1645元左右，此后逐月递减。以此粗略计算，违约金的损失，需要用以后22-23个月省下的钱才能抵消。
但是周诚提醒贷款者，两年之后国家经济形势将如何、贷款利率又将如何调整，目前很难预测，因此，贷款者在作出选择前须慎重考虑。
◆如已在办理贷款怎么办？
上海凯弈投资咨询管理有限公司拓展部总监赵炜建议：如贷款正在审批中，符合此次政策的可以重签贷款合同；如已领到他证的客户可与房东友好协商暂缓放款，待过了11月1日后再放款，这样对客户来说会节省一定量的月还款额 。 |
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