![]() |
| 安居网—上海房产新闻—新闻详情 |
9月租赁市场老公房热租不断 板块优势突显
作者：张丽珺 马冀 来源：上海中原研究咨询部 日期：2008-10-06 11:29:21 综观目前上海楼市，一场滂沱大雨将看好二手市场的云云众生砸得面颊生疼，买卖市场已“大不如前”、“金九银十成为铜九铁十”的观点不绝于耳，尽管开发商销售手段层出不穷，各路卖家斗智斗勇，但仍无力回天；然而让我们反观租赁市场，在买卖市场如此严峻的形式下，上海二手租赁市场的表现相比买卖市场来得较为平稳。
据上海中原研究咨询部最新数据显示，截止9月26日，从上海各区域来看，整体租赁成交价格保持平稳，成交量有小幅上升，涨幅约1%，上海中原研究咨询部经理马冀认为，这是由于部分业主对二手房买卖市场的走向未能达到心理预期，使得市场上“转售为租”的现象增多，租赁房源供应增加；另外市场中依然存在大量的住房刚性需求，而观望心理使得他们继续选择租房，导致本月二手房租赁市场成交量继续上涨，但由于此波上涨已持续几个月，因此本月涨幅较小，但相对目前不景气的市场来讲，仍是不错的表现。热租的板块大多为自住型购房群体集中的板块，多位于轨道交通便捷、生活配套完善、老公房集中房源总价较低的中外环线板块，如徐汇的田林板块、杨浦中原板块以及普陀的曹杨板块等。
徐汇田林板块
田林板块一直以来都是徐汇区的热门板块，它位处徐汇区中西部，临近徐家汇商圈和漕河泾新兴技术开发区，地段较为优越，无论是在徐家汇工作还是在漕河泾开发区上班，田林区域都是一个适合居住的好地方。北面以田林新村为主，多建于七八十年代，南面的康健也基本形成于同一时期，中部以漕宝路沿线的楼盘为代表，主要为近两年开发的次新房，形成了“两头旧，中间新”的格局。
田林新村一些房源不仅被大量白领人群看好，同时还吸引了大量投资客的关注。由于类似田林新村的这类房龄10年到20年不等的老式公房的房型结构比较紧凑、价格便宜，加之田林地区周边生活配套设施完善，此类房源一直比较“吃香”，有着很大的市场需求量，一般一套面积70平方米的二房一般总价不到100万，而每月租金在2500-3000元，由此可见其投资回报率处在一个较高的水平，因此这类房屋被大量投资客以及目前暂时以租赁以观后市的人看好。
杨浦中原板块
中原板块作为杨浦区的传统住宅板块来看，发展已近完善，而随着轨道交通8号线的加入，更是如虎添翼，8号线的市光路、嫩江路和翔殷路三个站点均在中原板块内，加之8号线拥有人民广场这一换乘大站，可以说8号线的贯通最大的收益者就是杨浦中原板块。
另一方面，以欧尚大卖场为特色的各种商业、生活配套均分布在国和路、市光路及中原路几大重要干道，为周遍居住的居民提供了极大便利。而板块内的房源分布又是以欧尚超市为中心向四周扩散，如老公房市光新村、国和新村、开鲁小区以及公寓楼城市名园、天翔苑等，这些楼盘周遍均靠近有长海医院和东方肝胆医院，为居民就医提供方便。老公房如市光一村、国和二村这类的普通装修房源，面积60平米左右的租金目前是1500-2000元，深受周遍外来务工人员及年轻人的欢迎。
普陀曹杨板块
曹杨板块位于普陀区西南部，南起金沙江路，北至武宁路，西靠大渡河路，集中了曹杨、师大、长风、真北等大型的老式新村，房源以老公房为主。板块内拥有解放后兴建的第一个工人新村——曹杨新村，开发多年目前已拥有一整套齐备的生活配套，是上海西部的一个大型生活型住宅区板块。曹杨板块临近繁华的中山公园商圈，板块内的兰溪路是一条拥有众多综合型商业中心、休闲娱乐设施以及专业电器卖场的繁华商业街，麦德龙、农工商、易初莲花等大卖场的班车在各大新村内定时接送，为板块内的居民提供了良好的休闲购物的良好条件。同时，长风公园、华东师范大学则为板块增添了一份清新自然的人文气氛，周边长风、师大新村生活闹中取静，自然环境优越。
交通方面，板块内公交系统发展成熟，有多条公交线路直达徐家汇、曹家渡、中山公园、静安寺等地，轨道交通三、四号线曹杨路站位于南部曹杨路凯旋北路交界，与中山公园仅为两站，方便换成轨道交通二号线。而在建的轨道交通十一号线则经过板块北部，进一步的改善曹杨地区的交通条件。目前板块内小户型的老公房月租金在2300-3000元之间，此类小户型房源是不少附近退休老教师的首选之一。 |
|
![]() |
|
|
